「た」
| ターミナルキャップレート 【たーみなるきゃっぷれーと】 |
最終還元利回りと呼ばれるもので、所有期間後の予測収益は、現時点の予測収益と比較して危険度が増すこと、建物等の老朽化による収益低下が予測されることから、評価上はキャップレート（CR）より高めに設定されます。 |
| 耐震構造 【たいしんこうぞう】 |
地震で生じる振動でも建物が倒壊しないように設計された構造のことです。 |
| 耐震ラッチ 【たいしんらっち】 |
キッチンの吊り戸棚などに付けられ、地震の揺れで扉が開いて中の物が飛び出さないようにする金具のことです。 |
| 耐用年数 【たいようねんすう】 |
耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数をいいます。長期にわたり反復使用に耐える経済的に価値があるものの使用又は所有の価値の減価を、各年度に費用配分していく場合における計算の基礎となる年数です。 |
| 代理受領 【だいりじゅりょう】 |
提携ローン利用の場合等で、ローンの申込本人に代わって、売主や仲介業者が融資金を受け取ることです。 |
| 大理石 【だいりせき】 |
石灰岩の変成岩のことで、多様な色調・模様がみられ、本磨きにした場合は美しい色調となります。緻密で強度が大きく吸水性は小さいものの、耐酸・耐火性に乏しい特徴があります。内壁や床などに用いられることが多い石材です。 |
| 耐力壁 【たいりょくへき】 |
鉛直荷重（垂直方向の荷重）や水平荷重に抵抗して建物を支える壁のことです。 |
| ダウンライト 【だうんらいと】 |
天井に埋め込まれた小型の照明器具のことです。部屋全体ではなく、光源の直下を限定的に照らします。廊下や玄関などにも利用されます。 |
| 高さ制限 【たかさせいげん】 |
建築基準法によって定められた、地区や地域の建築物の高さの最高限度のことです。「絶対的高さ制限」「斜線制限」「日影による中高層建築物の高さ制限」等があります。「斜線制限」には「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」があります。 |
| 宅地建物取引業 【たくちたてものとりひきぎょう】 |
宅地建物取引業とは、宅地又は建物について、売買又は交換、売買・交換又は賃貸の代理、売買・交換又は賃貸の媒介を、業として行うものをいいます。 |
| 宅地建物取引主任者 【たくちたてものとりひきしゅにんしゃ】 |
宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引主任証の交付を受けた者のことです。宅建業法では、不動産会社の事務所には従事者5人に1人以上の専任の宅建主任を置くことを義務づけています。宅地建物取引主任者の業務は主任者証を提示して重要事項説明をしたり、重要事項説明書や契約締結後の書面に記名なつ印することなどです。 |
| ダクト 【だくと】 |
冷暖房や換気した空気を送るための管や風道のことです。 |
| 建売住宅 【たてうりじゅうたく】 |
売主である不動産会社が土地の上に建物を新築して販売する住宅です。注文住宅のように購入者が自分の好きなプランで建築できない反面、決まったプラン・仕様のため工期が短いというメリットがあります。 |
| 建具 【たてぐ】 |
建築物の開口部に、開閉のために取り付ける扉、ふすま、障子、窓など設備の総称です。 |
| 建物面積 【たてものめんせき】 |
建物の各階の延べ床面積のことです。バルコニー、ベランダの面積は含みませんが、地下室は含みます。マンションの面積は、建築基準法上は壁芯計算（壁の中心線で囲まれた面積）によるが、不動産登記法上は内法（うちのり）計算（壁で囲まれた部分の面積）によります。 |
| 短期譲渡所得 【たんきじょうとしょとく】 |
土地建物を譲渡した場合の短期譲渡所得は、譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年以下のものをいいます。短期譲渡に該当する場合には、他の所得と分離して課税短期譲渡所得金額に、所得税30％、住民税9％を乗じて求めることになっています。 |
| 短期プライムレート 【たんきぷらいむれーと】 |
銀行が信用力の高い企業に短期に（1年以内の期間）貸し出すときの優遇金利のことです。現在では譲渡性預金（CD）などの市中金利に連動して決まる「新短期プランムレート」が普及しています。 |
| 団体信用生命保険 【だんたいしんようせいめいほけん】 |
住宅ローンを借り入れる場合に加入する生命保険のことです。借入者が死亡した場合には、保険金でローンの残債を抹消することが出来ます。団信に加入できないとローンの借入が出来ないこともあります。銀行ローンの場合、金利に団体信用生命保険料分が金利に含まれているため、別途保険料を支払う必要はありません。最近は疾病に対する保険付の団信（団体信用生命保険）が選択できるローン商品も提供されています。 |
| 断熱材 【だんねつざい】 |
室内と室外との熱の伝導を妨げるために、壁の中に設置する材料のことです。グラスウールやロックウール、スタイロフォームなどがあります。 |
| 断熱サッシ 【だんねつさっし】 |
熱を伝えにくいプラスチック樹脂や複層ガラス（ペアガラス）などを利用して、断熱の性能を高めたサッシのことです。 |