「さ」
| 再建築不可 【さいけんちくふか】 |
都市計画法や建築基準法の規定に合致せず、建替えや増改築することができない土地のことをいいます。例えば接道義務（建物の敷地は原則として幅員4M以上の道路に2m以上接していなければならない）を満たしていない土地や既存不適格建築物（建築当初は適法に建てられたが、その後法律や条例の改正、都市計画の変更等により現状では違法な状態になってしまった建築物）などです。このような不動産を宅地建物取引業者が媒介等により売り出す場合は、その不動産の広告や重要事項説明書に必ず「再建築不可」である旨の記載をしなければならないことになっています。 |
| 採光 【さいこう】 |
建物内部に自然光を採り入れることです。建築基準法では、居室の採光のための開口部の面積は、居室の床面積の7分の1以上でなければならないとされています。 |
| 財産評価基準 【ざいさんひょうかきじゅん】 |
相続税や贈与税のかかる財産の課税価格を評価する場合に適用される基準値です。毎年、国税局長等が決定して公示されます。土地は、道路が整備されている市街化区域などでは「路線価図」、市街化調整区域などでは「評価倍率表」が用いられます。路線価の適用地域では、前面道路ごとに指定された単位当たり路線価に面積をかけて算出、倍率地域では固定資産税評価額に指定された倍率をかけて算出します。 |
| 再生ファンド 【さいせいふぁんど】 |
不振企業の再生などを目指した投資ファンドで、まずは投資家から集めた資金で株式や債券を買い取ります。その後企業を立ち直らせることによって得られる株式の売買収益を投資家に還元します。経営陣による企業買収が代表的ですが、ファンドが仲介して企業のM＆Aを促すというケースもあります。 |
| 最多価格帯 【さいたかかくたい】 |
販売区画（販売住戸）が複数ある物件の広告において、100万円未満を切り捨てた際に、最も区画数（戸数）が多い価格帯を指します。 （例）販売戸数50戸／価格2980万円（2戸）〜5680万（1戸）／最多価格帯4200万円台（8戸） ※50戸の販売戸数の内、最低価格2980万円が2戸、最高価格5680万円が1戸、最多価格帯は4200万円台で8戸あるとなります。 |
| サイディング 【さいでぃんぐ】 |
建物の外壁に釘やネジで固定する、板状の外壁材のことです。 |
| 在来工法 【ざいらいこうほう】 |
「木造軸組（もくぞうじくぐみ）工法」のことで、柱と梁で建物を支え、筋違い（すじかい）で補強する木造住宅の工法のことです。日本では古くから行われているため、「在来工法」と呼ばれています。 |
| サブリース 【さぶりーす】 |
転貸借契約のことで、物件の所有者である貸主から賃借している借主が、貸主として第三者に賃貸する契約のことを言います。 |
| さや管ヘッダー工法 【さやかんへっだーこうほう】 |
さや管とは、さやとなる樹脂製の管の中に給排水管を通して2重構造にする給排水管のことです。継ぎ目が少ないため、水漏れがしにくく、交換やメンテナンスが容易です。また、管が樹脂製のためサビが発生しません。ヘッダー工法とは、複数の給水・給湯栓を同時に使用しても、給水・温湯量を安定させる工法のことです。両者を同時に採用する場合が多く、併せて「さや管ヘッダー工法」と呼ばれます。 |
| 更地 【さらち】 |
土地上に建物等の建築物がない土地のことです。 |
| 残債 【ざんさい】 |
借り入れたローンの、返済していない借入金残高のことです。 |
| 散水栓 【さんすいせん】 |
屋外の水栓のことで、通常は地中のフタ付き鉄製箱のなかに設置します。庭の水撒きなどに利用します。 |
| 3000万円特別控除 【さんぜんまんえんとくべつこうじょ】 |
マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3，000万円まで控除ができる特例があります。 これを、居住用財産を譲渡した場合の3，000万円の特別控除といいます。自分が住んでいた住宅を売却するときに限られ、土地のみの売却は原則として対象外です。その住宅に実際に住んでいないときは住まなくなってから3年目の年末までに売却しなければならない等の制約があります。（家屋を取壊した場合には取壊した日から1年以内）売却する相手は、配偶者や親子、祖父母、孫など持ち主と特別な関係のある人以外でなくてはなりません。この特例を適用すると「居住用財産の買換え特例」「住宅ローン控除」の重複適用はできません。売却した年の前年と前々年にこの制度の適用を受けていると、この特例は使えません。 |
| サンプルルーム 【さんぷるるーむ】 |
マンションのモデルルーム形態のひとつで、部屋全部のモデルを配置せず、一部の設備・部材・仕様等を用意して見せる形です。 |
| 3路スイッチ 【さんろすいっち】 |
一つの照明器具を、2ヶ所から点灯・消灯できるスイッチのことです。長い廊下の両端などで採用されています。 |